来源：国家税务总局厦门市税务局 12366   发布日期：2019-01-08

1.您可携带以下资料到柜台办理：

（1）《代开增值税发票缴纳税款申报单》；

（2）代开发票申请人的合法身份证明原件及复印件；

（3）出租方的身份证明复印件、房屋产权证或购房合同复印件、租赁合同复印件。

2.税费缴纳可以参考以下公式计算，最终以柜台测算为准： （1）增值税：住房类增值税减按1.5%征收率：增值税 ＝ 月租金收入/（1+5%） ×1.5%（私房出租增值税起征点为30000元，不含税收入大于30000元的才计征增值税 。）

（2）城建税 ＝增值税×（1％或5％或7％）（在市区的，税率为7%；在县城、镇的，税率为5%；所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。）

（3）教育费附加 ＝增值税×3%

（4）地方教育附加 ＝增值税×2%

（5）房产税：住房类按4%：房产税＝不含增值税的租金收入（即增值税含税收入 - 实际缴纳的增值税）×4%

（6）土地使用税：个人出租住房免征土地使用税；

（7）印花税:个人出租住房免征印花税；

（8）个人所得税：

当私房出租个人所得税采用核定征收方式时：应纳个人所得税=增值税不含税收入×5%×10%；

当私房出租个人所得税采用据实征收方式时：（增值税不含税收入-相关税费（不含增值税）-修缮费）小于等于4000元的（修缮费必须<=800元）： 应纳个人所得税＝【增值税不含税收入-相关税费(不含增值税)-修缮费-800元】×10%；

（  转载需务必标明 来源：国家税务总局厦门市税务局 12366  税台答疑仅供参考，纳税人以此操作，结果自负，税台网不承担任何责任）