一、结论

融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。

二、分析

根据《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》

（财税[2009]128号）规定：“三、关于融资租赁房产的房产税问题

融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。”

三、建议

实务中，随着经济业务的发展，融资租赁房产越来越普遍，如何征税成为征纳双方关注的焦点，因此必须严格按照相关规定来执行。

四、税法依据

1、《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》

（财税[2009]128号）规定：“三、关于融资租赁房产的房产税问题

融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。”

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