一、结论

不做价税分离，直接以收取的租金作为计税依据。

二、分析

一般情况下，租金收入是需要做价税分离，以不含税的收入作为房产税和个人所得税的计税依据。但你单位由于月房租是3万元以下，免征增值税，这种情况下，是不做价税分离，不扣减增值税额的。

三、政策依据

财税〔2016〕43号《关于营改增后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据问题的通知》

“二、房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。

四、个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税，计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税。个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值税额，在计算转租所得时予以扣除。

五、免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。”

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