一、结论

需要缴纳房产税，产权所有人是纳税义务人。

二、分析

根据《关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）第一条规定，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，由使用单位和个人依照房产余值代缴纳房产税。

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。因此，使用单位和个人是代缴人，只是替纳税人即产权所有人代缴税款，纳税义务人仍是产权所有人。

三、提醒

无租使用房产的单位只是代缴房产税，房产税的纳税义务人仍为房屋所有权人，即老板个人。

四、政策依据

《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条、《关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）第一条。

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