一、结论

转让自建的不动产取得不含税收入20万元应按规定缴纳增值税20×5%=1万元；销售货物8万元按季度未超过9万元，可享受小微免征增值税政策；提供建筑服务和出租不动产收入7＋1.5＝8.5万元由于销售服务、无形资产季销售额不超过9万元的，可享受小微免征增值税政策。

二、分析

转让自建的不动产取得不含税收入20万元在《小规模增值税申报表》第4栏“（二）应征增值税不含税销售额（5%征收率）－服务、不动产和无形资产本期数”填入200000元；

销售货物8万元在第9栏“（四）免税销售额－货物及劳务本期数”填入80000元，在第10栏"其中：小微企业免税销售额－货物及劳务本期数"填入80000元；提供建筑服务和出租不动产收入7＋1.5＝8.5万元在第9栏“（四）免税销售额－服务、不动产和无形资产本期数”填入85000元，在第10栏"其中：小微企业免税销售额－服务、不动产和无形资产本期数"填入85000元。

三、注意

一是各项收入应分别核算，才能分别适用小微免征增值税优惠政策。

二是销售不动产不属于小微免征增值税范围，应单独按规定计算缴纳增值税。

四、政策依据

《国家税务总局关于小微企业免征增值税有关问题的公告》（国家税务总局公告2017年第52号）规定，增值税小规模纳税人应分别核算销售货物或者加工、修理修配劳务的销售额和销售服务、无形资产的销售额。增值税小规模纳税人销售货物或者加工、修理修配劳务月销售额不超过3万元（按季纳税9万元），销售服务、无形资产月销售额不超过3万元（按季纳税9万元）的，自2018年1月1日起至2020年12月31日，可分别享受小微企业暂免征收增值税优惠政策。

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