一、结论

因您个人出租住房未达起征点免征增值税，所以按租金计算房产税时不扣减增值税。

二、分析

正常情况下，营改增后税务机关在计征房产税时计税价格应不含增值税，因免征增值税，所以按租金计算房产税时不扣减增值税。

三、政策依据

《财政部 国家税务总局关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号）规定：

二、房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。

五、免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。

六、在计征上述税种时，税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。

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