- 国税函〔2002〕74号 国家税务总局关于个人出租商住两用房征税问题的批复
- 文号：国税函〔2002〕74号阅读：1448发文日期：2002-01-22
-
税台注释：该文全文自2011年1月4日起失效废止，根据《国家税务总局关于公布全文失效废止、部分条款失效废止的税收规范性文件目录的公告》（国家税务总局公告2011年第2号）。
江苏省地方税务局：
你局《关于个人出租商住两用房如何征税的请示》（苏地税发［2001］126号）收悉。对文中反映个人出租房屋，从房屋结构上看既可用于经营也可用于居住，而实际情况是房屋出租后用于生产经营，对此是否按财政部、国家税务总局《关于调整住房租赁市场税收政策的通知》（财税〔2000〕125号）执行的问题，经研究，现批复如下：
为了配合住房制度改革，建立和管理好我国住房租赁市场秩序，鼓励个人将多余房屋出租，以满足一部分人特别是中低收入者对住房的需求，财政部和总局联合下发的《关于调整住房租赁市场税收政策的通知》中第二条：“对个人按市场价格出租的居民住房，其应缴纳的营业税暂减按3％的税率征收，房产税暂减按4％的税率征收”的规定，具体含义是：“对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，其应缴纳的营业税暂按3％的税率征收，房产税暂按4％的税率征收；对于居民住房出租后用于生产经营的，其缴纳的营业税仍应按5％的税率征收，房产税按12％的税率征收。你局应按上述政策规定解释，对个人出租商住两用房的，根据出租后房屋的实际用途确定相应的房产税、营业税税率计征房产税、营业税。
国家税务总局
二〇〇二年一月二十二日
