- 个人出租住房，交哪些税？
- 文号：无阅读：3821发文日期：2019-01-10
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来源：大白学会计 发布日期：2019-1-10
最近，因为个税附加扣除有住房租金的缘故，出租房房东要交什么税，就变成了人人关心的问题。今天我们来扒一扒！
增值税
征收率：5%减按1.5%缴纳，也就是交1.5%的意思。
免税条件：月租金收入3万以下免征增值税，3万以上全额按1.5%征。
增值税附加税
税率：
城市维护建设税：5%
教育费附加：3%
地方教育费附加：2%
免税条件：第一点的增值税如果为0，本项也都为0.
房产税
征收率：个人出租住房用于居住的，租金收入12%减按4%缴纳，也就是交4%的意思。
没有其他减免税优惠
个人所得税
征收率：
核定预缴方式，应税收入额×3%；
查账方式，应纳税所得额×10%（已经减半征收优惠了，财产租赁原个税税率为20%）
印花税
税率：租赁合同千分之一
免税条件：为减轻个人住房负担，对转让、租赁住房订立的应税凭证，免征个人应当缴纳的印花税。
城镇土地使用税
税率：
1.大城市1.5至30元；
2.中等城市1.2至24元；
3.小城市0.9至18元；
4.县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。
计税依据：实际占用的土地面积(平方米)
免税条件：个人所有的居住房屋及院落用地可以减免，具体由地方税务机关制定，一般可免。
所以，很多网友担心羊毛出在羊身上，减免个税又落不到自己袋子了，其实也不是没有道理，毕竟主动权在别人手里。
