一、结论

不需要缴纳土地增值税。

二、分析

对于合作建房，建成后分房自用的行为属于土地增值税的免征范围，但是，如果建成后转让的，应当按照规定缴纳土地增值税。这个政策实际上就是递延了纳税义务发生时间，在分配的环节免征的土地增值税。将此环节应当征收的土地增值税递延到了转让环节。这也和我们实质课税原则相吻合，再分配房屋的环节，分房的各方并没有现金流入，因此，在这个环节暂免征收土地增值税。

【政策依据】

根据《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字[1995]48号）规定：对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税；建成后转让的，应征收土地增值税。

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