问题1:我司为房地产开发企业,将我司开发建设竣工的商业项目整体租赁给一个商业管理公司运营管理。该商业运营公司将商业项目的商铺采取对外租赁的形式经营并获取收益,其按年向我司支付租金。由于商业市场下行,该运营公司对于整体承租的商业项目的商铺未能实现全部对外出租,存在空置。那么我司作为该商业项目的产权所有人,在于商业管理公司签订整体租赁合同并获取租金的情况下,对于我司该商业项目的房产税,我司是按从租计征,还是按从价计征,还是按从租从价混合计征? 问题2:我司为房地产开发企业,想咨询下关于土地增值税的问题。我司开发了一个纯商业项目,有位业主购买了其中部分商铺,双方之间签订了《商品房销售买卖协议》,业主交纳了商铺的全部销售款,我司也开具了全款“销售不动产统一网络发票”。由于当时该商业项目未办理预售许可证,《商品房销售买卖合同》不能在相关职能部门办理备案,但该销售行为已发生,并已交付使用。后由于购买方为了取得合法产权,时隔三年后在产权登记部门的建议下迫不得已双方才补签了二手房的《存量房买卖合同》,产权登记部门按《存量房买卖合同》给购买方办理了产权证。在整个销售过程中,我司前期并未将该商铺办理产权证至公司名下,实质为开发产品销售,其次我司也不具备土地增值税清算条件。我想问哈,该笔交易的销售收入应如何计征土地增值税,我司是应按新房预征缴纳土地增值税还是按二手存量房清算计征缴纳土地增值税? 2019-12-20

1.私人名下土地为国有出让土地,住宅类,土地在临高县 2.私人与某公司合资成立房地产开发公司,私人以土地入股,某公司现金入股,私人土地入股是按购买价入股还是以评估价入股? 3.私人入股时是否缴纳土地增值税和个人所得税? 4.土地开发销售后,怎么缴纳土地增值税? 2019-09-16

营改增后土地增值税计算:预售期,土地增值税预征的计税基数为当期预收帐款除以(1+适用税率),即为不含增值税的金额为基数计算,是否正确?如:预收含税价为100万元,土增税预征率5%,土增税预缴税额为100/1.09*5%=4.58万元 2019-08-26

我是广东的一家房地产公司,请问土地增值税清算时,堤围费和印花税都计入哪里?能扣除吗? 2019-03-11

房地产企业收到预收款如何缴纳土地增值税? 2019-02-20

我是一家房地产公司会计,想问一下为什么我们计算土地增值税时,扣税金不能扣印花税? 2018-12-10

我公司是房地产企业,请问对于一般计税的项目在预缴的土地增值税时,计算依据是什么?预收款全额、预收款-预缴的增值税、预收款-增值税销项税 ? 2018-11-16

我公司是一家房地产开发企业,工程竣工验收后,根据合同约定,我公司扣留建筑施工方一定比例的质保金,针对该质保金建筑企业未向我公司开具发票。那么,想咨询一下,在计算土地增值税时扣留的质保金能否计算扣除? 2018-11-02

以土地和建筑物出资新设一家企业,是否需要缴纳土地增值税? 2018-10-29

我公司今年8月在进行土地增值税清算后,税务机关要求补缴土地增值税200万元,我公司的房产是2017年底销售完毕的,请问会不会加滞纳金啊? 2018-09-20

我公司在房地产项目开发时,支付了一些合同违约金,请问在计算土地增值税清算时,这部分违约金是否可以税前扣除? 2018-09-19

我公司销售已经装修好的商品房,装修费在计算土地增值税时可否税前扣除? 2018-09-18

我公司卖房送地下车位,合计90万,含车位公允价值6万。房管局备案时,说地下车位办不了产权,也不用备案,且房屋卖买合同条款不能涉及地下车位。按房管局要求,按90万住房卖买合同备案了。现交房,是否需要跟业主鉴订补充协议?特别是发票怎么开具?住房和地下车位土增税如何确认收入? 2018-09-17

什么是土地增值税清算中的两分法和三分法?土地增值税清算现在有明确规定三分法吗?还是二分、三分可选? 2018-09-10

我公司转让旧房,发生了5万元房产评估费,可否在计算土地增值税时扣除? 2018-08-28