一、答案

简单说，房屋产权证已经办下来的，不予退还；房屋产权证尚未办下来的，可以退还已缴纳契税

二、分析

从原理上，契税是对房屋权属转移的承受人按一定比例一次性课征，因此权属发生转移，纳税义务发生；权属未发生转移，纳税义务未发生。

三、建议

纳税人申请退税的，按照税收征管法有关规定操作，相关资料和流程按当地税务机关要求报送。

四、政策依据

《财政部、国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》（财税[2011]32号）

“对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。”

（ 转载需务必标明 来源：税台网 一明  税台答疑仅供参考，纳税人以此操作，结果自负，税台网不承担任何责任）