一、结论

如果原B公司的股东在合并后的公司存续，则不需要缴纳土地增值税，如果B公司的股东不在合并后的企业作为股东，则需要按照规定缴纳土地增值税。

二、分析

如果原B公司的股东在合并后的公司存续，则不需要缴纳土地增值税，原B公司的股东只要在合并后的公司存续即可，投资比例发生改变是不影响暂免征收的。如果B公司的股东不在合并后的企业作为股东，则需要按照规定缴纳土地增值税。至于A企业股东是否发生变动，是没有任何影响的，可以享受暂不征收土地增值税的税收优惠政策。因为所涉及的房地产的产权并未发生变化，仍然是A企业。这个政策只强调被注销的原企业投资人不发生变化，只要是被注销的企业投资人发生变化即可享受该税收优惠政策。

【政策依据】

根据《财政部 税务总局关于继续实施企业改制重组有关土地增值税政策的通知》（财税[2018]57号）第二条的规定：按照法律规定或者合同约定，两个或两个以上企业合并为一个企业，且原企业投资主体存续的，对原企业将房地产转移、变更到合并后的企业，暂不征土地增值税。

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