一、结论

需要按照规定缴纳土地增值税。

二、分析

实际上这个不适用于房地产转移任意一方为房地产开发企业的情形的政策，就是为了避免房地产开发企业以“改制重组”之名，行转让房地产之实，来规避土地增值税。但是，需要提醒的一点是，这条政策规定的并不严密，它只是规定了在改制重组时，任何一方为房地产企业，而没有规定改制以后又获得房地产开发资质的情况，这样就给房地产企业留出了一定的纳税筹划空间。

【政策依据】

根据《财政部 税务总局关于继续实施企业改制重组有关土地增值税政策的通知》（财税[2018]57号）第七条规定：单位、个人在改制重组时以房地产作价入股进行投资，对其将房地产转移、变更到被投资的企业，暂不征土地增值税。第五条规定：上述改制重组有关土地增值税政策不适用于房地产转移任意一方为房地产开发企业的情形。

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