一、结论

房产评估增值，不需要缴纳土地增值税。

二、分析

《土地增值税暂行条例》第二条规定：“转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。”

由此可见，只有发生转让行为才可能会缴纳土地增值税，房产评估增值并不属于转让行为，房产的所有权没有发生转移，因此，不需要缴纳土地增值税。

三、建议

实务中 ，由于土地增值税实行四级超率累进税率，税负比较高，因此，纳税人必须合理区分缴纳土地增值税的情况，一般而言，只有房地产权属发生转移才需要缴纳土地增值税（特殊情况除外）。

四、税法依据

1、《土地增值税暂行条例》第二条规定：“转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。”

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