一、结论

事业单位出租的房屋不可以免交城镇土地使用税。

二、分析

《国家税务局关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》（国税地字[1988]第015号）规定：

“十、关于免税单位自用土地的解释
国家机关、人民团体、军队自用的土地，是指这些单位本身的办公用地和公务用地。

事业单位自用的土地，是指这些单位本身的业务用地。

宗教寺庙自用的土地，是指举行宗教仪式等的用地和寺庙内的宗教人员生活用地。

公园、名胜古迹自用的土地，是指供公共参观游览的用地及其管理单位的办公用地。

以上单位的生产、营业用地和其他用地，不属于免税范围，应按规定缴纳土地使用税。”

因此，无论是国家机关、人民团体、军队、事业单位、宗教寺庙还是公园、名胜古迹，只有自用的土地才可以免交城镇土地使用税，如果是出租房产，需要缴纳土地使用税。

三、建议

实务中，很多纳税人分不清免交和应交的区别，认为只要是土地适用税免税单位就可以免交城镇土地使用税。这种错误的认识会给纳税人带来极大的涉税风险。因此，判别需不需要缴纳城镇土地使用税只看免税单位使用土地的用途，如果是自用就免税，如果非自用就要缴纳城镇土地使用税。

四、税法依据

1、《国家税务局关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》（国税地字[1988]第015号）规定：

“十、关于免税单位自用土地的解释

国家机关、人民团体、军队自用的土地，是拽这些单位本身的办公用地和公务用地。

事业单位自用的土地，是指这些单位本身的业务用地。

宗教寺庙自用的土地，是指举行宗教仪式等的用地和寺庙内的宗教人员生活用地。

公园、名胜古迹自用的土地，是指供公共参观游览的用地及其管理单位的办公用地。

以上单位的生产、营业用地和其他用地，不属于免税范围，应按规定缴纳土地使用税。”

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