一、答案

个人出租住房，不区分用途均按4%征收房产税；免征城镇土地使用税；不征收契税。

二、分析

1.房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。

2.契税属财产转移税，出租住房不征收契税

三、政策依据

《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）

“个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。”

《关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号）

“二、房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。”

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