根自然人张某在市区(非北上广深)购买一处别墅,此别墅系张某家庭唯一一套住房,面积为400平方米,请问王某能否享受财税[2016]23号规定的优惠税率?

来源:税台网 人气:611发布日期: 2018-09-15 作者:张亮

一、结论

可以适用财税[2016]23号文规定的优惠税率,张某可以适用优惠税率1.5%来缴纳契税。


二、分析

财税[2016]23号规定的个人购买住房的税收优惠政策,只强调了是住房,并没有具体区分是普通住房还是非普通住房。别墅也是住房。本案例里面,该别墅系张某某家庭唯一住房,面积在90平方米以上,因此可以按照23号文的规定适用1.5%的税收优惠税率。


【政策依据】

根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税[2016]23号)自2016年2月22日起,(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。(二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。  家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。(北京市、上海市、广州市、深圳市不实施该项,采用当地规定的契税税率3%)


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