一、结论

不符合免征条件。2017年11月至2018年8月，按房产余值征税，2018年9月以后出租部分按租赁收入征税，自用部分按房产余值计算缴纳。

二、分析

根据《国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发[2003]89号）第二条规定，、出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税和城镇土地使用税。房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税和城镇土地使用税，因此你公司2017年11月至2018年8月，应按房产余值征税，2018年9月以后出租部分按租赁收入征税，自用部分按房产余值计算缴纳。

三、政策依据

《国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发[2003]89号）

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