一、结论

自然人个人只有在销售其取得的不动产或者出租不动产时，可按规定申请代开增值税专用发票。自然人发生的其他业务，不得代开增值税专用发票。

二、分析

1.自然人个人只有在销售其取得的不动产或者出租不动产，且购买方或承租方不属于其他个人时，在缴纳增值税后，可向地税局申请代开增值税专用发票。

2.只有已办理税务登记的小规模纳税人才能代开增值税专用发票，个人销售货物、提供劳务或者提供应税服务，只能代开增值税普通发票，而不能代开增值税专用发票。

三、政策依据

1.《国家税务总局关于营业税改征增值税委托地税局代征税款和代开增值税发票的通知》（税总函〔2016〕145号）规定，增值税小规模纳税人销售其取得的不动产以及其他个人出租不动产，购买方或承租方不属于其他个人的，纳税人缴纳增值税后可以向地税局申请代开增值税专用发票。不能自开增值税普通发票的小规模纳税人销售其取得的不动产，以及其他个人出租不动产，可以向地税局申请代开增值税普通发票。

2.《国家税务总局关于印发〈税务机关代开增值税专用发票管理办法(试行)〉的通知》(国税发〔2004〕153号)第二条规定，本办法所称代开专用发票是指主管税务机关为所辖范围内的增值税纳税人代开专用发票，其他单位和个人不得代开。第五条规定，本办法所称增值税纳税人是指已办理税务登记的小规模纳税人(包括个体经营者)以及国家税务总局确定的其他可予代开增值税专用发票的纳税人。

（ 转载需务必标明 来源：税台网 老税官    税台答疑仅供参考，纳税人以此操作，结果自负，税台网不承担任何责任）