我个人出租住房因未达起征点免征增值税,请问在计算个人所得税时扣增值税吗?
一、结论
因您个人出租住房未达起征点免征增值税,所以在确定出租房屋所得时不扣减增值税。
二、分析
营改增后正常情况下,如征收了增值税,确定出租房屋所得时应扣除缴纳的增值税。
三、政策依据
《财政部 国家税务总局关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)规定:
四、个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税,计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税。个人转租房屋的,其向房屋出租方支付的租金及增值税额,在计算转租所得时予以扣除。
五、免征增值税的,确定计税依据时,成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。
六、在计征上述税种时,税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。
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