来源：国家税务总局厦门市税务局 12366   发布日期：2018-12-17

1、适用税率。

文件依据：《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告（国家税务总局公告2016年第16号）

情况一：一般纳税人。 (一)一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。 (二)一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税，按照10%的税率计算应纳税额。

情况二：小规模纳税人。 单位和个体工商户出租不动产(不含个体工商户出租住房)，按照5%的征收率计算应纳税额。

2、开票。

情况一、临时性业务：建议向主管税务机关说明情况后，增加相应征收品目，自行开具发票。

情况二、经常性业务：建议先联系工商部门变更经营范围，再由主管税务机关增加相应的征收品目及征收率，自行开具发票。

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