来源：国家税务总局厦门市税务局 12366   发布日期：2019-01-10

根据《国家税务总局关于发布<不动产进项税额分期抵扣暂行办法>的公告》第二条的规定“增值税一般纳税人（以下称纳税人）2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产，以及2016年5月1日后发生的不动产在建工程，其进项税额应按照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。 取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股以及抵债等各种形式取得的不动产。 纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产，属于不动产在建工程。”以及 第六条的规定“纳税人销售其取得的不动产或者不动产在建工程时，尚未抵扣完毕的待抵扣进项税额，允许于销售的当期从销项税额中抵扣。”

因此，您企业将该房产用于自持并租赁的话，进项需要分两年抵扣，后续您企业若将这部分房产出售的话，尚未抵扣完毕的待抵扣进项税额，允许于销售的当期从销项税额中抵扣。

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