个人出售一间商用门面,想去税务局开票,需要缴纳哪些税种?税率多少?

来源:税台网 人气:422发布日期: 2019-05-29 作者:国家税务总局湖北省税务局 12366

来源:国家税务总局湖北省税务局 12366 ; 发布日期:2019-05-29

需要缴纳增值税及附加、个人所得税、土地增值税、印花税。

第三条规定,销售不动产、出租不动产增值税计算公式:(二)其他个人以外的纳税人转让其取得的不动产,以转让不动产取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额作为预缴税款计算依据的,计算公式为:

应预缴税款=(全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价)÷(1+5%)×5%

(三)其他个人转让其取得的不动产,按照上述(一)、(二)规定的计算方法计算应纳税额。

增值税附加税费,城市维护建设税,纳税人所在地在城市市区的,按增值税税额的7%缴纳;纳税人所在地在县城和省人民政府批准为建制镇的,按增值税税额的5%缴纳;纳税人所在地不在城市市区、县城、建制镇的,按增值税税额的1%缴纳。

教育费附加,按增值税税额的3%缴纳;

地方教育附加,按增值税税额的2%缴纳。

个人所得税,根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条第三款规定,个人所得税的税率:(三)财产转让所得,适用比例税率,税率为百分之二十。

第六条第五款规定,应纳税所得额的计算:(五)财产转让所得,以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额,为应纳税所得额。

印花税,根据《中华人民共和国印花税暂行条例》(国务院令1988年第11号)文件规定,产权转移书据,包括财产所有权和版权、商标专用权、专利权、专有技术使用权等转移书据,按所载金额万分之五贴花。

根据《国家税务局关于印花税若干具体问题的解释和规定的通知》(国税发〔1991〕155号)文件规定,“财产所有权”转移书据的征税范围是:经政府管理机关登记注册的动产、不动产的所有权转移所立的书据,以及企业股权转让所立的书据。


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