2018年6月买的房,开放商按3%的税率,预收了契税,住房面积在90平米以下,我看可减按征收1%的契税,有依据吗,一年过去了,这种交多了契税,还可进行退税吗,怎么进行退税申报,需要哪些资料,进行什么流程

来源:税台网 人气:809发布日期: 2019-10-08 作者:重庆税务12366纳税服务热线

来源:重庆税务12366纳税服务热线  发布日期:20191007

您好,您的留言收悉,现向您回复如下:

根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税〔201623号)文件规定,“一、关于契税政策

(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

(二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。

针对家庭唯一住房及家庭第二套改善性住房契税有相关税收优惠,第三套及以上住房契税法定税率为3%

根据《中华人民共和国税收征收管理法》(中华人民共和国主席令第49号)文件规定,“第五十一条 纳税人超过应纳税额缴纳的税款,税务机关发现后应当立即退还;纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的,可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息,税务机关及时查实后应当立即退还;涉及从国库中退库的,依照法律、行政法规有关国库管理的规定退还。”

退税资料:

个人购买家庭唯一住房90平米及以下减按1%征收契税应报送:

——《契税纳税申报表》。

——房屋转移合同或具有合同性质的契约、协议、合约、单据、确认书原件及复印件。

——身份证、户口簿、结婚证(已婚的提供)原件及复印件或个人婚姻状况承诺书。

——家庭唯一住房证明材料。

个人购买家庭第二套改善性住房90平米及以下减按1%征收契税应报送:——《契税纳税申报表》。

——房屋转移合同或具有合同性质的契约、协议、合约、单据、确认书原件及复印件。

——身份证、户口簿、结婚证(已婚的提供)原件及复印件或个人婚姻状况承诺书。

——家庭第二套住房证明材料。

退税具体办理流程建议向不动产所在地税务机关进一步核实。

 

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