我们是一家房地产公司,请问土地增值税税率如何计算?有没有简便计算方法?

来源:税台网 人气:602发布日期: 2018-07-14 作者:四叶草

一、结论

土地增值税实行四级超率累进税率。有简便计算方法。


二、分析

1、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第七条规定:

“土地增值税实行四级超率累进税率

增值额超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%

增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%

增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%

增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。”

2、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十条规定:

“条例第七条所列四级超率累进税率,每级增值额未超过扣除项目金额”的比例,均包括本比例数。

计算土地增值税税额,可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算,具体公式如下:

()增值额未超过扣除项目金额50%

土地增值税税额=增值额×30%

()增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%

土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%

()增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%

土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%

()增值额超过扣除项目金额200%

土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%

公式中的5%15%35%为速算扣除系数

综上所述,土地增值税由于实行四级超率累进税率,税负较高,纳税人必须准确计算增值税扣除额,套用正确的税率。


三、税法依据

1《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第七条

2《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十条


(版权属于税台网 转载需务必标明  来源:税台网 四叶草  税台答疑仅供参考,纳税人以此操作,结果自负,税台网不承担任何责任)