一、结论

如果在未办理房屋权属变更登记前退房的，可以退还已纳契税。

二、注意

在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。

三、政策依据

《财政部、国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知（财税〔2011〕32号）的规定，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。

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