一、结论

如果两个房屋是等价的，不需要缴纳契税；如果是不等价的，差价部分由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。

二、分析

1、根据《财政部关于印发<中华人民共和国契税暂行条例细则>的通知》（财法字[1997]52号）规定：“第十条土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。

土地使用权与房屋所有权之间相互交换，按照前款征税。”

因为契税和一般的税种不同，是由受让方缴纳的，因此由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。

三、税法依据

1、《财政部关于印发<中华人民共和国契税暂行条例细则>的通知》（财法字[1997]52号）规定：“第十条土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。

土地使用权与房屋所有权之间相互交换，按照前款征税。”

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