一、结论

要交增值税、城建税及教育费附加、房产税、个人所得税、印花税。提交《代开增值税发票缴纳税款申报单》,自然人申请代开发票，提交身份证件及复印件；其他纳税人申请代开发票，提交加载统一社会信用代码的营业执照（或税务登记证或组织机构代码证）、经办人身份证件及复印件。缴纳增值税等有关税费。

二、分析

1.增值税及附加

其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。代开专用发票都要交税，代开普票的话，如果月租金小于3万元，个人出租住房和非住房这块比照小微企业免税的，相应的城建税和附加也是免征的。

2.房产税

对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。

3.个人所得税住房是10%，非住房20%

零散个人出租财产，一次性收取几个月租金的，是以收取租金的那个月内“取得的收入”为一次进行计税，其减除费用和修缮费用只能扣除一次。

4.印花税

按租赁金额千分之一贴花。个人出租住房免征印花税。

三、政策依据

《个人所得税法实施条例》、《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》、《征收教育费附加的暂行规定》、《财政部 国家税务总局关于公共租赁住房税收优惠政策的通知》（财税〔2015〕139号）、《财政部　国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔2010〕121号）、《财政部　国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔2010〕121号）、纳服规范3.0、《财政部　国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔2010〕121号）、《财政部国家税务总局关于扩大有关政府性基金免征范围的通知》（财税[2016]12号）等。

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