- 增值税：奇怪，增值税的纳税人怎么成了购买方呢？
- 文号：无阅读：989发文日期：2018-05-30
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来源：每日一税 作者：李冼 发文日期：2018年5月30日
编者按：昨天，某老师发来一张图片，咨询购买XX大学X大花园的小产权房，学校要求购房老师补缴各项税款（含增值税）。奇怪：增值税的纳税人怎么成了购买方呢？现与各位老师探讨。
由于水平有限，若有不当之处，还请海涵，并敬请指正。
【案例】XX大学老师张老师于2016年8月购买该校X大花园的小产权房，面积94.11㎡，总价款259,896.06元，张老师一次性付清购房款。2018年5月学校要求张老师补缴各类税费和维修基金共计26,093.26元（XX大学提供缴税明细详见下图所示）。
奇怪：增值税及其附加税费还需要张老师来缴纳呢？
【案例分析】
笔者买房的时，开发商只是代收了印花税、契税和维修基金。奇怪咋买X大花园的小产权房，除了缴纳印花税、契税和维修基金，增值税及其附加税费也由张老师等购买方缴纳呢？
笔者查询《国务院关于废止<中华人民共和国营业税暂行条例》和修改<中华人民共和国增值税暂行条例>的决定》（国务院令第691号）发布的最新《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条规定：
在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务（以下简称劳务），销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。
简而言之：销售货物或劳务，销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人。
也就是说：除了进口货物的单位和个人外，卖方为增值税的纳税人。
另，根据《国家税务总局关于发布<纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法>的公告》（国家税务总局公告2016年第14号）第三条第四项规定：
一般纳税人转让其2016年4月30日前自建的不动产，选择适用一般计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用，按照5%的预征率向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
可见，XX大学转让其2016年4月30日前自建的X大花园的小产权房，XX大学为增值税及其附加税费的纳税人，而不是购买方——张老师们。
根据XX大学提供的应缴税费示范，张老师们购房学校自建的X大花园的小产权房，增值税及其附加税费由购买方缴纳，学校代缴。奇怪，增值税的纳税义务人怎么成了购买方呢？是XX大学的财务部门理解错了还是... ...?
如果XX大学没错的话，XX大学代地税机关向张老师们征收增值税及其附加税费的税法依据呢？
