一、结论

根据房产投资联营的性质来划分房产税从价计征还是从租计征。

二、分析

根据《国家税务总局关于安徽省若干房产税业务问题的批复》（国税函发[1993]368号）第一条规定：“对于投资联营的房产，应根据投资联营的具体情况，在计征房产税时予以区别对待。对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税；对于以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的情况，实际上是以联营名义取得房产的租金，应根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的有关规定由出租方按租金收入计缴房产税。”

三、建议

实务中，房产税从价计征还是从租计征一直是困扰征纳双方的一个难题，尤其是一些疑难问题，因此，本着实质重于形式的原则，从业务本身的性质判断，得出相应的结论。

四、税法依据

1、《国家税务总局关于安徽省若干房产税业务问题的批复》（国税函发[1993]368号）第一条规定：“对于投资联营的房产，应根据投资联营的具体情况，在计征房产税时予以区别对待。对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税；对于以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的情况，实际上是以联营名义取得房产的租金，应根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的有关规定由出租方按租金收入计缴房产税。”

（   转载需务必标明  来源：税台网 四叶草  税台答疑仅供参考，纳税人以此操作，结果自负，税台网不承担任何责任）